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蔡为民老师精彩演讲来啦!

    昨日,我们《城市中国》的两位小编受邀参加蔡为民老师《拨开迷雾谈楼市前景》的讲座。现场聆听了蔡老师关于中国房地产未来发展前景的演讲。


 


 

    蔡为民老师,出生于台湾。曾任复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长(2011-2014),蔡为民不动产策划智库负责人。他还是上海“第一财经”频道“第一地产”特约评论员。他精通两岸房地产市场发展,对于中国政治,经济,社会有着精密的观察和剖析。

 


   “现在什么地方最火?”他幽默的说,“当然是房地产交易中心和离婚登记中心。”

 

    截至8.24日,上海土地出让金超过北上广三地总和。上海地产商在前些年,先是哄抬上海宝山等较边缘区域的房价,之后顺理成章的哄抬上海中心街道的房价。在“乡村包围城市”的战略下,城市中心房价水涨船高。



    土地作为独特的不可再生资源,上海的高速发展,已面临可供宅地透支的窘境,对比近几年宅地出让数据,2013年供应量为521万方,2014年出让量近乎齐平,约为500万方,2015年极速下降为311万方。据悉,2016年至2010土地供应量仍将持续收紧,换言之,可售住宅量在逐年递减;另有消息称,上海目前住宅存量仅能维持近4个月的去化,未来几年的新房稀缺程度不言而喻。


    根据中国指标发表的信息,截止到今天,房地产市场环比上涨93.02%,周成交量仅次于今年“325新政”颁布当周的数据。


    事实上,在实施325新政后,房地产商说,“只要你想买,总会有办法。”其实政策上虽然关上了大门,但是却开了小窗。这才是中国房地产市场的“顽症”。在国外,我们看到的现象是久盘必跌。而在中国,我们恰恰看到的是久盘必战。持币待购的人群是没有显性成本的,持物代购的人群是有显性成本的。

 

    蔡为民老师说,2011年,限购令出台,CPI也水涨船高,现在已经达到1.6之多。然而,国内的CPI不仅没有在CPI评估时考虑房价的元素,甚至没有考虑到租房对民众生活的影响。难道衣食住行里面的住房不应该在评估居民生活水平的范围内?蔡老师得出中国国内CPI指标并不十分真实的结论。2013年,“去库存”成为一个重要的国策。但是最终收效甚微,这是因为国内已经把房地产当作股票来炒。


    比起通货紧缩,政府都在制造通货膨胀,在这种情况下,钱不值钱,来刺激消费。所有的行业都不能接受行业内商品和服务价格下降,这样的话,这个行业的消费行为也会减少。


    蔡老师说:“全世界范围内,房地产其实都不应该由市场所调控。很多国家在调控房地产时,十分之六或者十分之七由市场调控,十分之三或者十分之四由政府调控。在这方面上海市政府做的比较好,一批有经验和能力的领导干部制定了很多的相关调控政策“


城市中国   冯利   责任主编    陈晓明

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